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房租贷、甲醛房……互二四六天天好彩免费资枓大全联网租房 套路深深深几许

责任编辑:admin人气:发表时间:2019-09-20【

  “不是我们套路,是你们脑子不清楚。”“公司做到这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的。”当租房的消费者被“房租贷”、“甲醛房”困扰,想要维权时,竟得到这样的荒唐回应。令人忧心的是,这不只是某几家公司个别工作人员的态度,而成了当下互联网租房行业里的普遍现象,甚至成了某种“潜规则”。

  近年来的事实证明,隔靴搔痒式的应对无法遏制上述乱象蔓延。重拳治理,何时能落实?

  房租贷“套”你没商量

  “套路”深沉的房租贷,从2018年下半年开始,因为鼎家、寓见几家较大的长租公寓爆雷而被集中揭露。当然,因为开展房租贷之后资金链断裂,它们不是第一批,118图库,好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、咖啡猫等长租公寓都登上了这个名单;令人叹息的是,它们也不是最后一批。

  2018年12月以来,通过“天地昊成都公司”租房的很多人陆续接到房东要求搬离的通知,尽管他们还在通过一个“交款平台”正常支付房租,但房东们表示,这些租金并没有从天地昊支付到他们手中,业务员也失联了。2019年1月22日,大批租客、房东来到位于成都市双流区的“天地昊成都公司”时,发现这个公司已经跑路:又一个房租贷爆雷。

  在不久前的2019年“3·15”,中国消费者协会发布《预付式消费舆情报告》指出,预付费与金融信贷捆绑这样的“隐蔽性”,是预付式消费领域呈现出来的新特点。这份报告同时评出了2016年-2018年预付式消费领域的十大热点舆情话题,其中“房租贷”位列第三。

  开展房租贷业务的长租公寓,都不是单纯的二房东,他们都渴望通过“资本运作”来获利。其业务本质与美容美发、健身预付卡一样,形成资金池,靠钱生钱并实现快速扩张。但是,长租公寓套出的是金融机构的钱,这给资金池加了杠杆,其风险更大。一般长租公寓的房租贷都会找多个金融机构合作,而金融机构也会和多个租房平台联合,形成一张复杂的利益相关网。

  这种模式如果规范操作,可能带来多方共赢的局面;但在实际情况中,不少租客是在不知情的情况下使用了租金贷产品。在实际获得贷款后,长租公寓方如果违规动用资金池,将该部分资金投入于争抢房源的竞争中,甚至挪作他用,就会造成巨大的风险。因此,2018年有国内长租公寓平台高管警告说:“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”。

  危险是连锁传递的。其中最容易出问题的是长租公寓,出问题后受害最深的就是租客。因为一旦资金链出现问题,无法按期给房东付租金,房东自然就会把房子收回来。但租客是和金融机构签订的分期贷款合同,即使被房东赶出来,他还是要按期还款,否则就会影响到个人信用。

  租房平台一旦因为“房租贷”爆雷,消费者的维权将面临很大的难题。以2018年10月爆雷的上海寓见公寓为例,租客想解决的核心问题是:能否退还租金及押金,会以哪种方式退还,是否能有时间节点;如无法退还押金,能否与房东或多方达成合法协议,或继续履行合同到租住合约期满,且不承担二次费用;贷款是否要继续还,是否影响征信。

  当时相关方面给出的解决方案是:租客到中国人民银行自助查询征信情况,针对不合理征信可向监管部门反映;金融办负责联系涉事银行,冻结租户3-5个月的资金,不会上征信系统;对涉事的P2P平台开展调查;和房东协商,保障租客租住权。这些要完全落实,需要较长的时间;而大量租客都反映“维权太累了,占用了大量时间精力,心力交瘁”。

  《新民周刊》2018年7月曾报道过上海青客公寓存在通过房租贷“套路”租客的问题。近期,一名青客公寓的租客易军(化名)向《新民周刊》记者反映,他2018年5月在青客租了一间房,当时在不知情的情况下办理了26个月的“租金贷”,这个问题一直困扰他到现在。

  当时青客的业务员只说是这种方式月租便宜,让他在App里上传身份证、个人视频等信息,根本没说是办银行贷款,他自己也完全没有意识到这一点,只以为是通过银行的平台分期交房租而已。直到当年11月,他在媒体报道上看到长租公寓因房租贷爆雷的多篇报道,又去找青客工作人员问,才搞清楚自己是“被贷款”了。易军担心青客如果将来也出现资金链问题,自己的征信记录会被连累,因而向青客提出要取消房租贷,“就算换成别的交租金方式后会贵一点,也没问题”。

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